In Breve
- Quali sono i nuovi progetti di centri commerciali in Italia?
- Per il triennio 2026-2028 sono previsti nove progetti, tra cui nuove aperture a Cantù, Torino, Brescia e Messina.
- Qual è la situazione attuale dei centri commerciali in Italia?
- Ci sono 1.006 centri commerciali attivi, con un incremento dello 0,5% rispetto al 2025.
- Come sta cambiando il mercato dei centri commerciali?
- Il mercato sta investendo maggiormente nella riqualificazione delle strutture esistenti piuttosto che nella costruzione di nuovi centri.
Un Mercato Maturo
Il business dei centri commerciali in Italia sta attraversando una fase di maturità. Tra il 2026 e il 2028, sono previsti nove nuovi progetti, tra cui quattro nuove aperture a Cantù, Torino, Brescia e Messina. Inoltre, sono programmati cinque ampliamenti, come quelli di Shopville Le Gru e Romagna Shopping Valley. Se tutti i progetti venissero completati, lo stock di centri commerciali aumenterebbe solo dello 0,4%.
Situazione Attuale
Attualmente, in Italia sono attivi 1.006 centri commerciali, con un incremento dello 0,5% rispetto ai 1.001 del 2025. Nell’ultimo anno, sono stati inaugurati importanti strutture come il Waterfront Mall di Genova, il Fass Shopping Centre di Elmas e la Galleria Porta Vittoria di Milano. Inoltre, l’Iper Tosano di Brescia ha riaperto dopo una riqualificazione, mentre si registra una sola chiusura, mantenendo un saldo positivo con un ritmo costante di 2-4 aperture annuali.
Investimenti e Riqualificazione
Gli investimenti nel settore si concentrano principalmente sulla riqualificazione delle strutture esistenti piuttosto che su nuove costruzioni. Dal 2021, sono stati effettuati 13 interventi di ampliamento e riapertura. Il tasso di vacancy si mantiene su livelli fisiologici nei centri premium (3,1-5,2%), ma sale all’8,3% nei centri provinciali e raggiunge il 15% nei centri locali.
Età dei Centri Commerciali
Un dato interessante è che il 67% dei centri commerciali ha più di vent’anni, con un’età media di 24 anni, simile a quella della Germania (64%). Questo suggerisce la necessità di un rinnovamento e di strategie di modernizzazione.
Analisi dei Bacini di Utenza
Un’analisi dei bacini di utenza e dei tempi di permanenza nei centri commerciali rivela che il factory outlet attrae il 70% dei visitatori entro un raggio di 43 km, con una permanenza media di 77 minuti. I centri commerciali, invece, raggiungono la stessa percentuale entro 17 km, con una permanenza di 56 minuti, mentre i retail park attirano visitatori entro 19 km con visite più mirate della durata di 46 minuti. Negli ultimi tre anni, la permanenza media è aumentata di 4,5 minuti, con un miglioramento in 7 centri su 10.
Dichiarazioni degli Esperti
Mario Resca, presidente di Confimprese, ha dichiarato: «I dati della ricerca Reno confermano che il mercato dei centri commerciali in Italia ha raggiunto una fase di maturità e solidità. In questo contesto, il valore non si misura più nella quantità delle nuove aperture, ma nella capacità di valorizzare il patrimonio esistente.»
Gian Enrico Buso, managing partner di Reno, ha aggiunto: «Il retail real estate italiano è un settore maturo e la maturità non rappresenta un limite: è la condizione di un mercato in grado di crescere senza espandersi. La sfida del prossimo decennio non riguarda dove costruire, ma che cosa riqualificare.»